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自宅売却の際の特別控除

 自宅を売却する際の税金の相談をよく受けますが、
自宅が値上がりして売却益=譲渡所得が発生するすると、譲渡税がかかります。
そんなとき知っておきたいのが「マイホームを売った場合の3000万円特別控除の特例」。
これは自宅を売った時に、一定の条件を満たすと
譲渡所得から特別控除として3000万円を差し引くことができる特例です。
所有期間の長短を問わずに適用されます。
たとえば、所有期間が5年以下の短期譲渡の場合には、税率が39%に上るため、
売却益にそのまま課税されると、税引き後の手取りは6割程度になってしまいます。
仮に譲渡所得が1000万円なら手元に残るのは610万円となります。
これに対して特例を受ければ、
[1000万円−3000万円]で課税譲渡所得がマイナスになるため譲渡税もゼロになります。
住宅ローン控除との併用は不可。
なお、2009年から2010年までに取得して、
5年を超えて所有してから売却した場合の「1000万円特別控除」という時限措置もあります。
ただし、この特例から行くと自宅が3000万円以下で売却される場合には税金を考えなくてもよいということになりますね。


<大二郎>









| 不動産豆知識 | 20:10 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
住宅エコポイント♪

最近、「家電エコポイント」がニュースで取り上げられていますね

12月からポイントが半分になるとか。
 
確かに、来年から「地デジ化」するテレビを買い変えなければならないと考えてる方にとっては

「20000ポイント→10000ポイント」は大きいですものね

エコカー補助金も終わってしまい、「エコしてお得」が無くなりつつありますね。


でも、「家電、車」のほかにも「エコしてお得にできるものがあるんです。

それが、「住宅エコポイント

内容は、「エコ住宅の新築「エコリフォームをされた方に対して

家電のエコポイントと同様、一定のポイントを発行し、これを使って様々な商品との交換や

追加工事の費用に充当することができる制度なんです。

しかも、最大「300,000エコポイント

商品券等に交換する方はもちろん、結構「トイレ」や「お風呂」など追加のリフォーム工事に

利用される方が多いようなんですね


さて、そのポイントの獲得方法ですが、簡単に紹介すると

新築の場合は、基準に沿った住宅を新築すること、

そして、リフォームの場合ですが、

A窓の断熱改修
B屋根、外壁、天井および床の断熱改修
Cバリアフリー改修

の3つに分けられます。

ポイントの獲得数は内容によってさまざまです。

なお、この「住宅エコポイント制度」は

平成23年12月31日着工分まで申請が可能となっています。

詳しくはここ←クリック

最近は中古を購入される際に併せてリフォームも一緒に工事するお客様も増えてきました。

しかも、新築ではなく、割安の中古を買って自分好みにリフォームをなんて方もちらほら

銀行の融資も物件購入費用と併せてリフォーム分も組み入れることができます。

政府の政策も「既存の物件を直して長く使おう」ってなっているからでしょうか。

我が家も、エコポイント使ってリフォームしようかな・・・


<大二郎>






| 不動産豆知識 | 10:27 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
賃貸物件を借りるなら..



こんにちわ


アパートや貸家などの賃貸物件をお探しの方は

不動産屋さんとまず現地を見に行きますよね 

その時、気に入って『入居したい』 と思っても

直してほしい箇所などが見つかる時ってありますよね

そしたら隅々までチェックをして 全ての要望を仲介業者サンに伝えましょう

後になって(入居してから)”ここも直して”・”あそこも直して”と次々に言われても

大家さんは受け入れてくれない場合があります

1度に言ったからといって全て受け入れてくれるとは限りませんが

お話しがスムーズにいくコトが多いです

言いにくいことなども早めに言ったり相談したりしましょう

そして新しい部屋で楽しく快適に入居していただければ

私たち仲介業者も嬉しく思います



                                                 松子でした。



 盛岡市 不動産のことならなんでもご相談ください
松園不動産相談室

















| 不動産豆知識 | 14:25 | comments(0) | trackbacks(0) | pookmark |
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